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重點二線城市布局比重持續增加 千億中梁追求無風險規模增長
2019-06-24 14:05:24來源:中國建設新聞網    作者:?;埯?/span>

近日,根據房管局公布的數據來看,6月前半月,全國57城新房銷量同比增速較5月略有回升,二線城市增速保持上行,三四線城市維持負增長。二線城市房地產市場的持續回暖,也再一次驗證了中梁控股的前瞻性布局重點二線城市策略。目前中梁控股為中國20強千億房企中唯一未上市企業,而受外界極度關注的上市進程目前還是有序推進中。

據了解,中梁控股創始人于1993年進入房地產行業,行業經驗豐富。經過多年的砥礪奮進,深耕發展,中梁已經成長為一家快速發展的大型綜合房地產開發商。26年里,中梁獲得了無數的榮譽。2018、2019年分別被中國房地產業協會及上海易居房地產研究院中國房地產測評中心評為中國房地產開發企業前25強及前20強,同時被評為中國房地產開發企業2018年成長速度及2019年發展潛力10強第一名。

公開資料顯示,2016~2018年,中梁控股的全年的合約銷售額分別為190億、649億、1015億,實現營業收入從2016年的29.25億增長到2018年的302.15億,年復合增長率達到221.4%。

2018年以來,中梁堅持穩開拓、持深耕,并持續加碼二三線城市的布局。截至2019年3月31日,中梁土地儲備規劃總建筑面積3886萬平方米,在長三角、珠三角、中西部、環渤海、海峽西岸五大區的23個省份124座城市布局353個項目。尤其是長三角,中梁的土地儲備占比接近一半。光大證券指出,隨著長三角一體化上升為國家戰略,同時上海市提出在上海、江蘇、浙江交界處將設立長三角一體化示范區,區域內重點布局的房企將迎來機遇。

從機構行業研報來看,2019年以來,包括興業證券、中信建投、首創證券等在內的研究機構也紛紛表示看好一二線城市市場。今年開年不足兩個月,中梁就全新拓展了天津、山東濰坊、陜西西安、遼寧大連、江西南昌等全國重點二三線及省會城市,并且中梁將繼續加碼重點二三線城市的布局。

和其他行業不同的是,房地產行業負債中有一大部分來源于預收賬款,而預收賬款最終會轉化營業收入。分析中梁的負債結構,可以發現,合約負債占總負債的比例在提高,2018年,該比例接近60%??鄢粼摬糠重搨?,中梁的凈負債率自2016年以來逐漸降低,2018年中梁的凈負債率為58.1%。根據國泰君安統計數據,2018年房企凈負債率創歷史新高,達120%,遠高于2014年下行期平均80%的水平。

經營性現金流方面,中梁2018年實現經營活動現金凈額為80.37億。有專家表示,公司的銷售不一定帶回了資金,因而經營性現金流量凈額是衡量一家公司盈利真實性的指標。去年受銷售回款有所下降影響,部分房企的經營活動現金凈額出現了減少,甚至為負。中梁2018年銷售回款整體樂觀。

一位接近中梁內部的人士表示,當前房企集中度不斷提高,頭部房企的規模及資源優勢凸顯,對于中小房企來說未來的生存面臨著較大的挑戰。保持適當、合理、穩健的可持續增長對中梁是必要的,中梁要追求負債率、增長率、收益率“三率均衡”下的無風險的規模增長。

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