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萬科回應:“萬村計劃”確實遇到實際困難,擬進行部分調整和優化
2019-07-03 12:26:58    作者:陳月芹

近日,有消息指出萬科擬在對城中村進行綜合改造的“萬村計劃”,正在與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜,準備放棄部分已簽約但還沒有內部改造的“農民房”房源。

對此,《中國建設報·中國房地產》聯系萬科相關人士,萬科方面回應稱,“萬村計劃”在推進過程中,確實遇到了一些實際的困難,綜合推進過程中的客觀情況,擬對現有房源結構進行小部分調整和優化,相關工作正在有序推進中。

“萬村計劃”是深圳萬科旗下存量資產領域業務,2017年提出至今已逾兩年,為開展這一業務,深圳萬科成立了項目公司“深圳市萬村發展有限公司”(以下簡稱“萬村公司”),通過承租后改造的方式對城中村進行精細化運營,以城中村綜合整治+引進物資營管+城市化商業運營的模式開展工作。

從2017年開始,萬科進入深圳上百個城中村,從城中村房東手中租下近2000棟“農民房”,這些租約期限通常為10-12年,租金支付方式為“押一付一”。

“萬村計劃”被萬科寄予厚望,但實施操作過程中,遇到種種困難。2018年11月,有消息稱,萬科已于去年開始全面暫停簽約新房源,后續啟動時間待定。

今年3月,萬科執行副總裁、首席運營官張旭曾表示,萬科啟動萬村計劃,本意是希望通過城中村的改造給居民帶來更好的生活環境,其中牽涉到很多的利益相關方,包括原住民、租客、城市管理、消防安全等等,項目的推進難度和不確定性都超過預期,翻新改造也比較復雜。

不愿具名的業內人士透露,“萬村計劃”的實際操作困難可預見,存在業主談判難,收房成本高;工期嚴重滯后,租金回流少,收益率走低,從而影響項目現金流;存量市場競爭激烈,工程建筑合法性、設計施工、審批備案、消防驗收等流程存在難題,改造工程難以標準化等問題。

消息透露,萬科準備違約的房源基本位于坪山、光明等偏僻區域。然而,萬村公司針對城中村租賃的標準合同顯示,簽約雙方無權單方解除、終止協議或拒絕履行協議,否則違約方應賠償因此給對方造成的全部經濟損失。對此,萬科愿意按照合約與房東協商,賠償相應違約金。

“調整是為了更好、更長遠的發展?!比f科對《中國建設報·中國房地產》表示,“租賃住宅業務是萬科的核心業務之一,公司將堅定不移地推進該項業務長期健康穩健發展?!叭f村計劃”作為租賃住宅業務的模式之一,也將繼續穩步推進,截至目前,萬村已開業四百余棟,一萬余間,市場反應良好?!钡珜τ谌f科方將賠付違約金數額、選擇違約也不愿繼續進行房源改造的原因,萬科方未具體回應。


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