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萬科人事波濤再起,長租公寓事業部總經理薛峰確認離職
2019-07-10 21:25:24    作者:陳月芹

近日,萬科的知情人士透露,萬科長租公寓事業部總經理薛峰已經離職,目前賦閑在家,未來有意創業。對此,《中國建設報·中國房地產》向接近萬科的知情人士求證得實,“薛峰確實已向公司提出辭職,在業務發展過程中存在正常的人事變動和實際困難,是萬科必須要面對的功課?!比f科集團方面回應。

“正常人事變動”和“實際困難”輕描淡寫地概括了薛峰近期職位的變動。事實上,今年1月31日,薛峰被免去廈門市萬科房地產有限公司總經理職務,履新廣州萬科企業有限公司總經理,隨后,剛履新不足4個月的薛峰又在今年5月份由“城市總”轉任萬科長租公寓事業部總經理。彼時,薛峰調任萬科長租公寓事業部總經理,還有知情人士作這樣的論斷:“萬科需要有一個人去管長租公寓,他(薛峰)就是合適的人選?!?/p>

如今,距離薛峰履職,僅過去了一個多月的時間。

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“大江大?!钡牟?/strong>

6月27日,在萬科深圳大梅沙總部召開的2018年度股東大會上,萬科集團董事會主席郁亮再提起“大江大?!庇媱?,“過去兩個月以來,我們發布了14條人事任命?!?/p>

郁亮進一步解釋道,一個組織成熟以后有必要跨區域流動,否則會固守一方,難免產生懈怠的心態?!按蠼蠛!笔腔钏媱?,水要活動起來,所以“大江大?!贝蠖鄶凳莾炔空{配、跨區域流動?!?/p>

回頭看過去的半年時間,萬科內部的“活水”漣漪不斷,南方區域更是波濤連連。1月底,萬科集團發送了一封內部郵件,似乎是南方區域管理層一輪“調帥”洗牌的開局。郵件公布:基于深化組織重建與事人匹配的需求,擬任命唐激楊為深圳市萬科房地產有限公司總經理,免去其廣州萬科企業有限公司總經理職務。另外,廈門萬科總經理薛峰擬調任廣州萬科總經理、南寧萬科總經理常樂擬調任廈門萬科總經理。

在“鞏固提升基本盤”的戰略下,萬科開始頻繁的在業務和組織架構上動刀。

在5月底至6月初的時間,原南方區域事業集團首席執行官張紀文調任為集團梅沙教育事業部首席執行官,從廈門萬科總經理職務上被調往廣州任總經理的薛峰再次被調往長租公寓事業部,佛山萬科總經理李升陽接替廣州總經理一職,深圳萬科副總經理馮卷調任佛山萬科總經理,而幾輪調換之后,貴陽總經理的職位暫時空缺,萬科并未直接指派新城市總到任,而是采取內部競聘的方式,在內部公開招募。

一位接近萬科的業內人士向《中國建設報·中國房地產》透露,“近期的人事變動或與萬科南方區域的業績下滑有關?!?/p>

7月2日,萬科發布公告披露2019年6月份,實現合同銷售面積489.3萬平方米,同比增長8.76%;合同銷售金額663.9億元,同比增長1.16%,并創下今年以來單月紀錄。至此,萬科上半年成績單出爐:1~6月份公司累計實現合同銷售面積2150.1萬平方米,合同銷售金額3340.0億元,同比分別增長5.64%及9.63%。

2010年,隨著成都區域公司的成立,萬科完成了以上海、北京、深圳、成都為核心的全國四大重點區域布局。至2018年9月底,形成了以長三角為核心的上海區域、以環渤海為核心的北方區域、以珠三角為核心的南方區域和由中西部中心城市組成的中西部區域。

珠三角是萬科的發跡之地,南方區域更曾被視為萬科最有活力的龍頭。2017年,南方區域主營業務收入711.2億元,占集團總營業收入的30.52%,在四大區域公司排名第一。權益凈利潤比例高達40.73%,遠高于上海區域的31.60%、北方區域的17.21%,以及中西部區域的10.46%。

在萬科2018年的財報里,南方區域貢獻的1434.68億元的銷售額,占集團總銷售額的23.64%,僅高于中西部區域的21.49%,排名倒數第二。更重要的是,其同比增幅是四個區域中唯一一個出現下降的,下降了5.3%,拖拽住了萬科整體業績的后腿,此時的中西部區域、上海區域銷售金額同比增幅分別為30.9%、20.6%。

然而,1月底開始的“換帥”并未明顯挽起南方區域的頹勢。萬科2019年第一季度財報,數據顯示,南方區域銷售金額265.8億元,占集團總銷售額17.8%的比例,位居四大區域之尾。

對于近期薛峰職位的再次變動,萬科方面對《中國建設報·中國房地產》回應稱:”長租公寓事業部今年剛剛成立,高級副總裁孫嘉從今年5月份開始擔任長租公寓事業部的董事長和第一負責人,目前該業務開展由孫嘉直接負責?!?/p>


修剪新業務“枝葉”

3月26日,萬科2018年業績發布會上,郁亮提出要“收斂聚焦”、“修剪枝葉”,回歸基本盤,此舉被外界解讀為2019年會砍掉轉型業務的潛臺詞。

彼時,對于基本盤與轉型的關系,郁亮解釋道:收斂聚焦,是階段性的總結和調整,聚焦收斂不是砍樹,而是修剪枝葉。適當修剪枝葉,大樹才能把根扎得更深,讓樹干更粗壯,然后才能結出更多的果實?!跋惹蟾姆€固,才能開支散葉?!?/p>

近日,萬科擬在對城中村進行綜合改造的“萬村計劃”,正在與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜,準備放棄部分已簽約但還沒有內部改造的“農民房”房源。萬科方面直言,“萬村計劃”在推進過程中,確實遇到了一些實際的困難。

有業內人士指出,“萬村計劃”遇到阻滯、薛峰離職等動態一定程度上說明了萬科在新業務方面并未實現之前的預期,有意削減新業務,對應上了此前的“修剪枝葉”的戰略軌跡。

對此,萬科方面向《中國建設報·中國房地產》表示,“租賃住宅業務是萬科的核心業務之一,公司將堅定不移地推進該項業務長期健康穩健發展,長租公寓團隊也將在孫嘉的帶領下進行組織重建和事人匹配?!?/p>

轉型“很美好”,但理想照進現實不簡單。資深業內人士認為,未來很長一段時間里,萬科將面臨兩場挑戰,一個是徹底告別黃金時代舒適區,進入高強度競爭的低容錯時代;一個是支撐新業務逐漸擺脫地產開發“原生家庭”的影子,真正實現獨立行走,萬科將進入到相對陌生的多元空間。

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